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每经记者|包晶晶每经编辑|董兴生
楼市积极信号已经出现 。
3月16日 ，国家统计局公布的2026年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示 ，新房销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加 ，一线城市由环比下降转为持平 ，其中北京 、上海均环比上涨0.2% 。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有10个 。
“2月份房价跌幅已经出现连续4个月收窄的态势 ，一线城市率先止跌并出现微涨 ，而且房价上涨的城市数量明显增加 。 ”上海易居房地产研究院副院长严跃进通过微信对《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者 ”）分析，“总体上看 ，当前房价企稳信号增强 ，叠加近期重点城市看房量升温等积极信号，将进一步促进‘小阳春’态势的形成 。”
国家统计局城市司首席统计师王中华在解读时表示 ，2月份 ，北京和上海新房销售价格均环比上涨0.2%，广州持平 ，深圳下降0.3% 。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3% ，降幅均收窄0.1个百分点 。70个大中城市中 ，10个城市房价环比上涨 ，7个城市持平 ，合计比上月增加9个 。
图片来源：国家统计局网站
同比来看 ，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点 。其中 ，上海上涨4.2% ，北京 、广州和深圳分别下降2.3% 、5.1%和5.5% 。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.1%和4.0%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点 。
值得注意的是 ，上海 、杭州 、宜昌是仅有的同环比双双上涨的城市 ，而且涨幅遥遥领先 。东北地区的重点城市房价开始止跌回升，长春、沈阳 、大连新房价格分别环比上涨0.3% 、0.2%、0.1% ，哈尔滨则开始止跌 。此外 ，北京 、南京 、厦门 、武汉环比上涨，合肥新房价格在环比持平的情况下 ，同比继续上涨1.3% 。
每经记者从统计局数据中发现 ，上海144平方米以上的大户型住宅销售价格环比涨幅为0.4% ，同比涨幅更是达到6.3% ，大幅超过整体涨幅；北京144平方米以上的大户型环比上涨0.5% ，同比降幅为1% ，均优于北京整体水平；杭州144平方米以上的大户型环比上涨0.2%，但同比涨幅达4.4% 。
58安居客研究院院长张波书面分析指出：“一线城市的复苏已经明晰 ，房价从环比下降0.3%转为持平 ，打破了此前连续多月的单边下行态势 。北京 、上海政策的精准放松，形成托底合力 ，有效激活了刚性与改善性需求 ，两地144平方米以上大户型新房价格表现突出，进一步印证改善性需求对价格的支撑作用 。深圳是一线城市中唯一价格环比下降的城市 ，原因在于 ，深圳春节前外围区域刚需盘扎堆供应，加之春节期间推盘节奏放缓 ，二手房分流需求 ，存量房源去化周期偏长 ，不得不通过价格调整来带动销售 。 ”
不过 ，除长三角 、珠三角核心城市价格领涨外 ，北方部分二线城市仍处调整期 。
“如大连 、长春二手房同比跌幅超4% ，城市基本面差异主导了市场走势 。例如从安居客线上的找房趋势来看，长春楼市改善客群对‘第四代住宅’‘绿色科技住宅’的关注度持续上升 ，但优质项目偏少；大连核心区优质改善房源稀缺 ，外围区域则刚需盘扎堆，形成供需错配格局 ，这也是导致房价分化的重要原因所在 。 ”张波指出 。
统计局数据显示 ，2月份一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点 。其中 ，北京和上海分别上涨0.3%和0.2% ，广州和深圳分别下降0.5%和0.4% 。二、三线城市环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点 。同比来看 ，一线城市同比下降7.6% ，其中 ，北京 、上海 、广州和深圳分别下降8.4%、6.2% 、8.5%和7.1% 。二线城市同比下降6.2%；三线城市同比下降6.3% ，降幅扩大0.2个百分点 。
记者注?
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