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界面新闻记者 | 王婷婷
“沪七条 ”新政出台以来 ，上海楼市迎来暖春 。
3月27日，界面新闻从上海市房管局获悉 ，新“沪七条 ”实施一个月 ，上海一 、二手住房累计成交217万平方米（2.57万套） ，比去年春节后同期增加11%。
首先是二手住房市场量升价稳 。新“沪七条 ”出台大幅缩短春节后市场恢复周期 ，二手住房成交量呈逐周提升态势 。新政一个月 ，上海二手住房成交192万平方米（2.37万套） ，比去年春节后同期增加19% 。
价格指数环比由负转正 ，2月我市二手住房价格指数环比上涨0.2% ，自去年5月环比连续下跌9个月后由负转正 。
新房市场活跃度也有所提升 。新“沪七条 ”出台后 ，上海共有20个项目开盘认购，部分板块项目热度较高 ，如徐汇枫林板块滨江安澜庭、虹口北外滩板块潮鸣江邸 、宝山上大板块星皓名邸等 ，认购比均超过1，其中星皓名邸项目开盘基本售罄 。
业内认为 ，一二手房市场同时热闹 ，今年“小阳春 ”市场成色可期 。“新政效应显著，市场复苏态势明确 ，可以说金三确立 、银四可期 。”
开发商抢收楼市“小阳春 ”
“沪七条 ”新政 ，上海多数项目来访量与成交量同步走高 ，市场呈现量质齐升的运行态势 。房企抢抓窗口期积极推盘去化 ，奋战楼市“小阳春”。
“从案场数据来看 ，新政后项目实现两大核心突破：一是来访量激增 ，二是成交量突破 。 ”中海地产上海公司营销总监陆溢华表示 ，以安澜上海为例 ，新政后的首个周末 ，单周到访量实现10倍增长，录得热销约6.3亿元 。
陆溢华介绍 ，在总价千万级的市场上 ，普陀中海环宇玖章 、杨浦中海云邸玖章同样表现亮眼。其中，普陀真如的中海·环宇玖章 ，新政后二批次顺势加推 ，本月来访量再创历史新高，有望突破1300组 。杨浦中海·云邸玖章 ，新政发布后 ，迎来客流与成交双重爆发 ，来访环比2月增长500% ，成交环比增长254% 。
“从安澜上海到双玖系红盘 ，中海多个项目的数据表现 ，充分证明政策对市场信心的修复作用正在持续显现 ，购房者入市意愿显著增强 ，上海楼市正步入稳健向好的新阶段。 ”陆溢华表示 ，“沪七条”新政的出台，不仅带来了市场热度回升 ，更对后续的市场预期有明显的稳定作用 。
央企开发商保利发展也迎来收成期 。保利发展相关人士指出 ，“从我司项目的数据来看，新访量较1-2月提升74% 、成交较新政前增长三成 ，活跃度已回升至2025年3月以来的近一年高位 ，整体回暖速度明显 。 ”
新政后，保利发展在上海多个项目取得亮眼成绩 。位于闵行颛桥板块的保利·都汇和煦 ，新政后20天便来访超1380组 ，认购72套 ，成交金额达4.87亿 ，单日最高成交量持续刷新至16套 ，单日转化率至高20% ，预计本月销售能够超100套 。
保利世博天悦项目来访较新政前涨幅约25% ，周均来访约110组 ，成交套总价提升 ，5000万产品流速提升50%，成交套总价涨幅12.5% 。
新政效应持续释放 ，中建壹品称要“全力加快外滩元境 、复兴里项目销售去化和客户服务工作 ，稳步推进I10-01项目开发建设与入市销售 。 ”
新政实施四周以来，中建壹品·外滩元境项目市场反馈较积极 ，据中建壹品华东事业部副总经理张锟介绍 ，客户来访量较节前提升47%，持销期认购量提升112% 。
根据中建壹品·外滩元境一线监测数据显示 ，在新政带动下的成交客户中：受市场预期改善 、信心回升影响的占比最高 ，达到54% ，成为拉动成交的最主要因素；其次是公积金贷款政策支持 、二手房置换效率提升 、非沪籍合理住房需求释放 ，分别占比23% 、15%和8% 。
据界面新闻了解 ，厦门国资房企建发房产亦受益于“沪七条 ”新政红利 ，旗下上海多项目来访
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