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【央视新闻客户端】
本报两会报道组陈潇
3月5日 ，十四届全国人大四次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李强作政府工作报告时提到 ，“着力稳定房地产市场 ”“深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设 ” 。
有专家在接受《证券日报》记者采访时认为 ，今年房地产政策的核心导向更加清晰：其一，通过“白名单 ”制度等继续防范债务违约风险 ，着力稳定房地产市场；其二 ，有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子 ”建设 ，提升房屋品质和物业服务质量，加快行业转型升级；其三 ，通过城市更新盘活存量资源 ，释放住房需求潜力，在改善城市功能的同时 ，深入推进房地产发展新模式 。
房地产行业调整已四年有余 ，市场规模和交易量逐步回归理性区间。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示，经过前期持续推进“保交房 ” 、化解房企债务风险等工作 ，房地产风险已缓释 。
李宇嘉表示 ，根据今年两会期间的相关表述，下一步将更加注重统筹兼顾 ，既立足短期稳市场、防风险 ，又着眼长期推动房地产发展新模式和制度建设；既强调控增量 、去库存，也注重优供给和盘活存量 。
在这一政策框架下 ，进一步发挥“保交房 ”的白名单制度作用 ，被视为持续稳定房地产市场的重要举措。
住房和城乡建设部去年10月份披露的数据显示 ，城市房地产融资协调机制“白名单 ”项目贷款审批金额已超过7万亿元 。在各项机制的支持下，行业风险加速出清 。
业内普遍认为 ，在稳定融资环境的同时 ，通过控制新增供给 、加快库存去化，有望进一步改善市场供求关系。
从供给端来看 ，各地已开始主动调整土地供应节奏 。根据中指研究院数据 ，今年前2个月，全国300城住宅用地成交面积同比下降约三成 。
“预计2026年住宅用地供应将延续‘提质缩量’特点 ，特别是库存量较大的地区 ，新增土地供给或进一步缩量，从源头上改善市场供求关系。 ”中指研究院相关负责人表示 。
对此 ，全国政协委员、香江集团有限公司董事长翟美卿表示 ，在土地供应方面，可按18个月库存去化周期动态调整土地供应节奏 ，对于去化周期超过24个月的城市可暂停新增住宅用地 ，同时允许闲置商办用地在符合规划条件下转为住宅用途 ，以更好促进市场供需平衡 。
盘活存量资产也被视为“去库存 ”的重要路径。2026年初保障性住房再贷款利率已降至1.25%，有望为地方收购存量商品房用作保障性住房提供更多资金支持 。
在供给端调整的同时 ，需求端政策亦在不断细化 。其中 ，“加强初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求 ”“深化住房公积金制度改革 ”等提法受到业界广泛关注 。
上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示 ，深化住房公积金制度改革被视为激活住房需求的重要抓手。通过提高公积金贷款额度 、给予财政贴息等金融支持 ，并在保障性住房分配方面适度向初婚初育家庭和新市民群体倾斜，有助于降低其购房门槛 ，推动更多人实现从“落脚城市 ”到“安家城市 ”的转变 。
有序推动“好房子 ”建设
在稳定市场的同时 ，房地产行业也在加快向高质量发展转型 。在业界看来，今年再提“好房子 ” ，且侧重有序推动 ，预计将进一步推动相关标准落地执行。
“我国住房发展已从‘有没有’全面转向‘好不好’，建设‘好房子’ ，是顺应民生需求 、推动行业转型 、激活内需潜力的必然选择 。 ”全国人大代表、北京五八信息技术有限公司董事长兼CEO姚劲波向《证券日报》记者表示 ，在不断推进“好房子 ”建设标准的同时 ，应建立更加完善的信息披露制度，通过提高信息透明度 ，引导行业向品质化方向发展 。
事实上 ，“好房子 ”已成为房企赢得市场的重要抓手。58
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