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【央视新闻客户端】
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来源 | 独角金融
作者 | 刘银平编辑 | 付影
近日，青岛农商行（002958.SZ）拖欠503万元物业费的事件引发市场关注 。蹊跷的是 ，银行并非无力支付 ，而是试图将物业费与另一场诉讼捆绑——该行正起诉济南天安时代广场的开发商山东天安置业有限公司（简称“天安置业 ”），打算将解决该纠纷作为支付物业费的条件 ，并希对望物业费打折 。
但物业服务方济南华海泉城物业管理有限公司（简称“华海物业 ”）并不买账。一场银行、开发商 、物业公司三方之间的复杂博弈 ，接下来该如何收场？
在查阅上述司法案件时发现，青岛农商行诉讼案件可不少 ，目前涉及司法案件超过1500件 ，其中作为原告起诉借款人 、信用卡持有者的纠纷就有800余件 。这组数据背后，是一条不容忽视的风险传导链条：个人消费贷、经营贷规模持续扩张的同时，不良率也在悄然攀升 。
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503万物业费为何拖欠？一张“催款通知 ”贴在了济南市中心的天安时代广场的大门上 ，这栋商务写字楼因波浪状玻璃幕墙设计被称为“波浪楼 ” ，根据公开信息，青岛农商行拥有该楼宇1至4层产权。
通知中写道：截至2025年12月8日 ，青岛农商行欠华海物业公司物业费339.81万元 、水电费17.05万元 、车位管理费146.16万元 ，合计503.02万元 。尽管华海物业多次催缴但仍未结清，如果在2025年12月31日前仍不付款 ，将采取进一步措施 。
来源：泰山财经
不过事情已经过了三个月 ，至今青岛农商行仍未结清欠款。
“泰山财经 ”联系了负责处理此次物业费纠纷的华海物业代理律师刘律师，刘律师表示 ，青岛农商行认可欠费 ，但其与“波浪楼 ”开发商天安置业存在其他楼宇纠纷，将解决该纠纷 ，作为支付物业费的条件 ，同时提出希望就物业费进行打折 。
如果开发商和物业公司存在关联关系，这种要求倒也合理 。不过根据天眼查信息，天安置业、华海物业在股权上并无关系 ，天安置业的一名董事在华海物业关联公司担任监事 ，仅有这一点人事上的关联。从企业权益角度出发，也没有义务对物业费进行减免 ，华海物业自然不答应其提议 。
来源：天眼查
该案件还要追溯到2017年9月 ，华海物业与青岛农商行签订了《物业服务合同》，为后者位于天安时代广场的房产提供物业服务 。但2018年初 ，青岛农商行启动装修后不久便陷入停滞 ，该区域长期闲置，物业费自此开始拖欠。青岛农商行拒付物业费可能也与此有关。
华海物业曾多次催缴 ，2025年7月曾发函告知欠费总额达886.6万余元（含滞纳金） ，并主动提出减免滞纳金 、仅结清本金的方案，但未获银行有效回应 。协商无果后 ，华海物业诉诸法律 。
刘律师称 ，该案件已进入法律程序，正等待法院开庭通知，目前公开渠道尚未查询到该案相关信息 ，不过却能查到青岛农商行与天安置业的案件。
从案号来看 ，该案于2025年便已立案，案由为房屋买卖合同纠纷 ，青岛农商行为原告 ，天安置业为被告，一审将于5月份开庭 。
来源：企查查
该案还有第三人——山东新明海贸易有限公司 ，因联系不上该公司 ，法院于3月17日向其公告送达该案的相关通知 。从该公告中了解到，青岛农商行存在以下诉求：
1 、要求被告涤除名下天安时代广场103户、202户 、301户 、401户抵押权 ，并协助其办理上述房屋产权及30个地下车位产权转移登记至其名下；2、原告支付13.35万元违约金 ，并确认剩余总房款中的430万元原告不予支付。
青岛农商行在购入天安时代广场1-4层商户之后，产权证一直难以办理
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