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【央视新闻客户端】
值得注意的是，剔除非经营性因素影响后 ，美凯龙的主营业务正展现出经营韧性与修复弹性 。在新五年战略引领与建发股份的深度赋能下 ，公司经营质量显著提升 。年报显示 ，全年经营现金流净额达到8.16亿元 ，较2024年的2.16亿元大幅提升277.34%；核心的家居商业服务板块毛利率增长2个百分点至61.9% 。
建发全方位赋能 ，主营业务筑底企稳
从本次年报来看 ，美凯龙主业已显著企稳 。截至2025年12月31日 ，公司旗下74家自营商场和218家委管商场平均出租率均较2024年有所提升 。其中 ，自营商场平均出租率增长2个百分点 ，达到85.0%。
同时，建发集团成熟的国资管理经验助力公司实现全方位降本增效 。2025年 ，美凯龙营业成本 、销售费用 、管理费用分别下降18.95%、18.59%和24.22% ，降幅均超过营业收入降幅，运营效率得到实质性提升 。建发股份从资源 、管理 、资金等维度为美凯龙提供支持。股东背景所带来的融资优势亦逐步兑现 ，公司综合融资成本率从去年的5.1%优化至4.4% ，带动利息费用从25.31亿元下降至21.60亿元 。截至2025年底，美凯龙应付票据 、应付账款合计规模较上一年底下降43.79% ，历史债务稳步出清 。
报告期内 ，双方业务协同加速落地。美凯龙与建发轻工 、建发汽车深化合作 ，持续推进3+星生态 、人车家等战略的落地 。2025年 ，美凯龙电器馆经营面积达到140.5万平方米 ，面积占比提升至10.1%；汽车经营面积从16万平方米翻倍至32万平方米 ，覆盖全国46座城市 。
建发股份同时还为美凯龙带来了优质营销资源与获客渠道 。一方面 ，公司联动钻石联赛 、厦门马拉松等国际级赛事 ，实现了品牌形象的跃升；另一方面 ，美凯龙通过建发/联发的地产生态，将营销触角延伸至20城76个楼盘 ，累计拓展客户超1.4万组 ，直接带动转化金额约1.5亿元，构建起“地产+家居”的流量闭环 。
此外 ，双方首个深度协同商业项目成都湾悦城亦于2025年12月20日开业 。该项目定位“城南活力家庭悦聚场 ” ，打破传统家居商业边界，引入运动户外 、亲子娱乐 、特色餐饮等多元高频消费业态 ，实现了存量资产的焕新升级与商业价值的高效释放 。
投资性地产估值调整 ，夯实资产质量
由于过去几年中国房地产行业的深度调整 ，商业地产普遍面临估值调整的需要 。基于对宏观环境与行业趋势的谨慎判断 ，美凯龙基于会计准则对旗下投资性房地产公允价值进行了全面重估 。这一举措在账面上形成了约234.42亿元的公允价值变动损失 ，成为2025年公司大幅亏损的核心原因 。但另一方面 ，这一估值调整夯实了公司资产质量 ，使资产账面价值更贴合当前市场实际。
行业人士指出 ，此类会计处理并不涉及公司现金流 ，也不代表公司主营业务发生实质性恶化 。通过充分的价值调整，美凯龙消除了未来资产持续贬值的潜在隐患 ，为公司后续的战略布局奠定了更加精准的财务基础 。
在推动资产估值回归合理商业价值的同时 ，美凯龙也在经营层面主动担当。面对行业需求收缩 、商户经营困难的实际挑战，公司通过租金减免等稳商扶商举措 ，全力保障商户生存空间 ，维护家居产业链稳定 。这虽在短期对收入端构成一定压力，却也稳固了商户群体 ，为后续复苏筑牢了基础 。
新五年战略启航 ，锚定高质量发展
自2025年以来 ，在“着力稳定房地产市场 ”的顶层定调下 ，地产行业迎来一系列政策利好。2025年12月 ，证监会发布《关于推动不动产投资信托基金(REITs)市场高质量发展有关工作的通知》 ，将商业不动产纳入试点范围 ，助力行业拓宽多元融资渠道 。2026年1月1日起 ，存量公积金贷款利率全面下调 ，其中五年期以上首套房贷款利率降至2.6%，二套房降至3.075% ，持续减轻居民购房压力 。2026年3月 ，上海宣布将商业用房购房贷款最低首付款比例下调至不低于30%，
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评论列表（4条）
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