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【央视新闻客户端】
“10万+ ”楼盘周末要排队看 ，开发商宣布收回部分优惠；二手房成交量每周都在创新高 ，小区里周末看房人多了起来，普普通通的中介团队3月卖了108套房??
熟悉的味道又回来了 。
“实在对不起 ，今天客人太多 ，怠慢了 。 ”3月的最后一个双休日，《每日经济新闻》记者来到上海杨浦滨江板块的中海云邸玖章 ，而在见到置业顾问彭源（化名）之前 ，已经喝了一小时咖啡。“但是请再等一等，还有三组家庭 ，咱们一起介绍 。 ”
在等待的一小时里 ，记者观察到 ，接待区域的位置始终坐得满满当当，有些家庭在挑选楼层 、对比价格 ，有些家庭忙着签署文件 。
排队看房 、优惠即将收回
新房开盘售罄重现上海
在彭源的带领下 ，4组家庭共同穿行于展示区、实景会所 、园林景观和样板房，像一个小型旅游团 。有趣的是 ，其他置业顾问也同样“带团 ”参观。“这段时间人手不够 ，只能这样操作了 。”彭源解释 。
尽管这个“10万+ ”的项目一套房1000万元起步，仅个别房源900万元左右 ，但同行的一对夫妇还是认为应该选择146平方米的户型。
“前段时间儿子来看过了 ，今天我们再来看看 。 ”这对夫妻对置业顾问说 。他们夫妻俩带着把关的心态详细询问了房屋各个细节，并且细心地开窗查看周边城市界面 、道路情况 ，与手机地图里的路名一一仔细核对 ，确定了房前屋后的所有建筑主体，才满意地点点头。
同行的江先生表示 ，原先并没有买房打算 ，最近行情好 ，就过来看看，没想到现在的新房产品完全不一样了 ，会认真考虑置换新房 。
“4月1日起 ，所有在售房源优惠回收0.5% 。 ”
位于上海内环内的保利外滩曜、外滩启PARK77两个项目的营销中心，大屏幕上列出了一房一价表 ，并预告将收回部分优惠。
记者进入营销中心 ，正巧遇到一组客户下单后“砸金蛋 ” 。接待区域临时改造成了签约中心，每张桌子前都有客户签约或办理手续 。
外滩曜二批次踏准了小阳春的节奏。据项目官方微信公众号信息 ，认购首日8小时内认购率即突破100% ，开盘当日二批次即去化超93% 。
上海近郊和远郊，出现了久违的“开盘售罄 ”：3月18日 ，中建东孚中环麓岛官宣二批次开盘 ，所推房源全部售罄 。
嘉定南翔的华润置地时代云境3月下旬开盘，110套房源共吸引了121组认购 ，这个均价约5.7万元/平方米的项目 ，开盘当天去化超90% ，次日即告售罄 。
同板块另一个已经进入现房销售阶段的楼盘也同样火热，营销人员告诉每经记者：“3月份接待了大约1000组客户 ，并且持续有成交 ，优惠力度也比较大，因此目前只剩下极少量的尾盘。 ”
事实上 ，上海市场在传统淡季也并不平淡 ，而年后“沪七条 ”又让楼市提前点燃了“小阳春 ” 。据中指研究院，整个一季度 ，上海新房TOP20项目合计销售金额达到了254.9亿元 。
其中 ，前三名合计销售额就超过百亿元，沄启滨江 、安澜上海 、时代之城分别达到40.2亿元、30.9亿元和30亿元。
中指研究院上海分析师张翔分析称：“近期上海供需保持平衡 ，以3月为例 ，新房成交2270套，当月供应2181套 ，呈现供小于求的平衡格局 ，新房住宅均价63185元/平方米 ，环比微涨0.33%，保持平稳 。 ”
从成交面积变化来看 ，据上海中原地产 ，3月上海新建商品住宅成交面积56.3万平方米，环比增加251.6% 。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示 ，“虽然成交数据没有超过去年同期 ，但来客来访等前端指标都不错，供应节奏偏慢且大部分项目单次投放依旧不多 ，牵制了成交发挥。‘沪七条’给刚需以及首次改善客群带来消费上的提振 ，尤其是外环周边的楼盘效果最明显 。二手?
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